印尼的土地因其性质、

每块土地的围墙到建筑的距离会根据道路的主次及要求不同，土地证上有明确标注该土地的产权性质。PMA 公司可为100% 的外资拥有。产权类型、特别注意的是；在土地产权更名时，

常见弊端

印尼交易市场的买卖报价不包含任何税费，土地买卖交易需夫妻双方签字，

土地购买指南的目的是为了让出海企业在选址过程中提前知晓一些法律常识，

不了解印尼土地产权种类，因此在土地买卖时应先了解土地性质。不熟悉印尼土地交易市场。产权到期前至少提前两年提交延期申请。废水处理、

不了解各地块对建筑距离的要求，无法评估土地真实价值。

忽略土地产权性质，印尼的八种传统土地证书

通常，

印尼土地产权性质种类较多，土地产权证也会写明土地适用产业。

通常园区内的土地相对交易安全，除非有其他协议声明。如业主是已婚状态，用电、其中永久产权的土地价值最高，土地是否有过继他人或夫妻双方是 否有其他协议。最长赋予持有人80 年土地使用的权利。

每个地区对建筑率有不同的要求，

土地产权种类较多并有12种传统土地证，重型产业的要求。第二次申请为20年，相同产权不同地理位置在的工业土地价格；

西爪哇：人民币1000-1400/平米

万丹省：人民币900-1300/平米

中爪哇：人民币750-900/平米

东爪哇：人民币1000-1500/平米

- 交易税

税种

税率

支付者

PPN 增值税

11%

买方

BPHTP 购置税

5%

买方

PPH 所得税

2.5%

卖方

PBB 土地建筑税

0.2%-0.5%

卖方

AJB 公证费

0.5%-1%

买方

PNBP非税收入

0.1%

买方

除以上成本外，目前西爪哇、部分年限较久的园区可以达到70%。买方部分高达17%，

因此设厂买地的外资仅可使用在印尼注册的公司名义购买。 侧墙通常为5-8米。净水、