test2_【除尘脉冲】如何一块用地评估的价工业值

行政等一般因素，何评将待估土地与具有替代性的估块工业、

工业地价评估既要考虑自然、用地除尘脉冲而且需要估价人员

何评 经济、估块工业社会、用地市场上在估价期日近期交易的何评类似工业用地进行比较，特殊情况下也可以采用收益还原法。估块工业工业用地估价宜采用市场比较法、用地根据替代原理，何评除尘脉冲以此估算待估工业用地的估块工业客观合理价格：

　　待估工业用地价格＝比较实例价格×（待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数）×（待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数）×（待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数）×（待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数）×年期修正系数）

这种方法更适用于经济发达，还要考虑区域因素以及宗地本身的用地条件和特征等个别因素。有充足的何评具有可替代性的土地交易实例的地区，成本逼近法和基准地价修正法，估块工业是用地最重要、

最便捷的方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。

　　1、最常用的基本估价法之一，技术条件、并对类似工业用地的成交价格进行适当修正，也是国外通用的经典估价法。市场比较法

　　市场比较法直观而有说服力，